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- 大中華區(qū)第二季度商業(yè)地產(chǎn)投資放緩，投資者多處於觀望狀態(tài)
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)香港戴德梁行2019年7月下旬發(fā)布《大中華區(qū)資本市場(chǎng)快訊》，第二季度中國內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)交易總額同比下降19％至人民幣402億人民幣。不過在第一季度活躍市場(chǎng)的推動(dòng)下，2019年上半年交易總額較2018年同期仍上漲3.3％，總計(jì)達(dá)1,258億人民幣。
值得一提的是新加坡資本在過去的18個(gè)月裡已累計(jì)在中國內(nèi)地投資了近435億人民幣的物業(yè)資產(chǎn)，遠(yuǎn)高於過去10年的平均值(約50億人民幣)。另外，香港、美國和加拿大的投資者在過去一年裡也表現(xiàn)活躍。
戴德梁行大中華區(qū)資本市場(chǎng)部主管李志榮稱：“儘管第二季度投資額放緩，市場(chǎng)中仍有不少資金充足的買家正在積極找尋和等待合適的投資時(shí)機(jī)。目前我們觀察到買賣雙方在價(jià)格上仍有約10至20％的落差，造成交易談判時(shí)間的延長(zhǎng)。不過隨著市場(chǎng)上可售物業(yè)的不斷增加，預(yù)計(jì)價(jià)格將在下半年有所鬆動(dòng)。目前收益率正處於歷史低點(diǎn)，短期內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格的下調(diào)預(yù)計(jì)也將促使收益率回升。另外，許多大型外資機(jī)構(gòu)型買家正瞄準(zhǔn)一線城市核心優(yōu)質(zhì)物業(yè)，然而目前此類型的可售資產(chǎn)仍十分匱乏。一旦市場(chǎng)上有可售的高標(biāo)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)或大型資產(chǎn)包，勢(shì)必將促進(jìn)投資額再次回升。”
戴德梁行亞太區(qū)研究部主管林榮傑提到：“對(duì)於許多市場(chǎng)參與者來說2019年上半年可謂充滿挑戰(zhàn)。在中美貿(mào)易摩擦的持續(xù)籠罩下，即使第二季度市場(chǎng)需求有所回升，但整個(gè)上半年仍處於低位。我們預(yù)計(jì)2019 年下半年市場(chǎng)需求相比往年也仍將有所放緩。然而，中國國內(nèi)經(jīng)濟(jì)目前展現(xiàn)出強(qiáng)大韌性，一系列刺激政策的出爐也已取得了一定積極效果。”
較樂觀的是二線城市投資交易額有明顯上升。第二季度天津和成都兩地均取得大規(guī)模零售地產(chǎn)投資，分別達(dá)79億人民幣及22億人民幣。除了近期ARA聯(lián)手中金收購了位於成都的商業(yè)中心晶融匯外，黑石也將在2019年完成對(duì)塔博曼熙地港購物中心的資產(chǎn)收購。該資產(chǎn)內(nèi)總計(jì)涵蓋3宗零售物業(yè)，其中兩座位於西安和鄭州。
戴德梁行大中華區(qū)資本市場(chǎng)研究及預(yù)測(cè)主管陳妍斐表示: “得益於當(dāng)?shù)厝丝谝约翱芍涫杖氲目焖僭鲩L(zhǎng)，二線城市核心地區(qū)的購物中心不斷吸引國內(nèi)外投資者的目光。同時(shí)，物流地產(chǎn)以較高的投資回報(bào)率以及新建用地的相對(duì)緊缺而持續(xù)受到投資者的追捧。”
近期的物流大宗交易包括工商銀行斥資約7.6億人民幣收購了宇培國際控股位於瀋陽、無錫和鄭州的3座物流園區(qū)。電商巨頭京東近日聯(lián)合新加坡政府投資公司GIC共同成立了近48億人民幣的物流地產(chǎn)基金。該地產(chǎn)基金將會(huì)在2019年底完成京東近109億人民幣(包括借貸)物流地產(chǎn)的收購。
陳妍斐稱，“越來越多的地方政府開始向物流開發(fā)用地實(shí)施最低納稅要求，當(dāng)前已在上海、南京、蘇州和杭州等城市實(shí)施，這意味著未來業(yè)主可能需要花更多的時(shí)間挑選租戶，以達(dá)到稅收要求。”
林榮傑表示，“如果貿(mào)易摩擦沒有進(jìn)一步升級(jí)，我們預(yù)計(jì)外資將繼續(xù)活躍於中國國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)。長(zhǎng)期看來，中國龐大的地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模，以及多樣化的城市、物業(yè)類型將持續(xù)吸引投資者的目光。 ”
據(jù)牛津經(jīng)濟(jì)研究院數(shù)據(jù)顯示，在2019至2021年期間，中國一線城市預(yù)計(jì)將會(huì)新增共120萬個(gè)就業(yè)崗位，其中大部分增長(zhǎng)將來自於服務(wù)業(yè)。這勢(shì)必會(huì)帶來大量對(duì)優(yōu)質(zhì)辦公大樓的需求，帶動(dòng)投資者興趣增長(zhǎng)。
值得一提的是新加坡資本在過去的18個(gè)月裡已累計(jì)在中國內(nèi)地投資了近435億人民幣的物業(yè)資產(chǎn)，遠(yuǎn)高於過去10年的平均值(約50億人民幣)。另外，香港、美國和加拿大的投資者在過去一年裡也表現(xiàn)活躍。
戴德梁行大中華區(qū)資本市場(chǎng)部主管李志榮稱：“儘管第二季度投資額放緩，市場(chǎng)中仍有不少資金充足的買家正在積極找尋和等待合適的投資時(shí)機(jī)。目前我們觀察到買賣雙方在價(jià)格上仍有約10至20％的落差，造成交易談判時(shí)間的延長(zhǎng)。不過隨著市場(chǎng)上可售物業(yè)的不斷增加，預(yù)計(jì)價(jià)格將在下半年有所鬆動(dòng)。目前收益率正處於歷史低點(diǎn)，短期內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格的下調(diào)預(yù)計(jì)也將促使收益率回升。另外，許多大型外資機(jī)構(gòu)型買家正瞄準(zhǔn)一線城市核心優(yōu)質(zhì)物業(yè)，然而目前此類型的可售資產(chǎn)仍十分匱乏。一旦市場(chǎng)上有可售的高標(biāo)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)或大型資產(chǎn)包，勢(shì)必將促進(jìn)投資額再次回升。”
戴德梁行亞太區(qū)研究部主管林榮傑提到：“對(duì)於許多市場(chǎng)參與者來說2019年上半年可謂充滿挑戰(zhàn)。在中美貿(mào)易摩擦的持續(xù)籠罩下，即使第二季度市場(chǎng)需求有所回升，但整個(gè)上半年仍處於低位。我們預(yù)計(jì)2019 年下半年市場(chǎng)需求相比往年也仍將有所放緩。然而，中國國內(nèi)經(jīng)濟(jì)目前展現(xiàn)出強(qiáng)大韌性，一系列刺激政策的出爐也已取得了一定積極效果。”
戴德梁行大中華區(qū)資本市場(chǎng)研究及預(yù)測(cè)主管陳妍斐表示: “得益於當(dāng)?shù)厝丝谝约翱芍涫杖氲目焖僭鲩L(zhǎng)，二線城市核心地區(qū)的購物中心不斷吸引國內(nèi)外投資者的目光。同時(shí)，物流地產(chǎn)以較高的投資回報(bào)率以及新建用地的相對(duì)緊缺而持續(xù)受到投資者的追捧。”
近期的物流大宗交易包括工商銀行斥資約7.6億人民幣收購了宇培國際控股位於瀋陽、無錫和鄭州的3座物流園區(qū)。電商巨頭京東近日聯(lián)合新加坡政府投資公司GIC共同成立了近48億人民幣的物流地產(chǎn)基金。該地產(chǎn)基金將會(huì)在2019年底完成京東近109億人民幣(包括借貸)物流地產(chǎn)的收購。
陳妍斐稱，“越來越多的地方政府開始向物流開發(fā)用地實(shí)施最低納稅要求，當(dāng)前已在上海、南京、蘇州和杭州等城市實(shí)施，這意味著未來業(yè)主可能需要花更多的時(shí)間挑選租戶，以達(dá)到稅收要求。”
林榮傑表示，“如果貿(mào)易摩擦沒有進(jìn)一步升級(jí)，我們預(yù)計(jì)外資將繼續(xù)活躍於中國國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)。長(zhǎng)期看來，中國龐大的地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模，以及多樣化的城市、物業(yè)類型將持續(xù)吸引投資者的目光。 ”
據(jù)牛津經(jīng)濟(jì)研究院數(shù)據(jù)顯示，在2019至2021年期間，中國一線城市預(yù)計(jì)將會(huì)新增共120萬個(gè)就業(yè)崗位，其中大部分增長(zhǎng)將來自於服務(wù)業(yè)。這勢(shì)必會(huì)帶來大量對(duì)優(yōu)質(zhì)辦公大樓的需求，帶動(dòng)投資者興趣增長(zhǎng)。
